Ett av de största orosmomenten för många bostadsköpare är risken för dolda fel. Ett dolt fel är ett fel i fastigheten som inte upptäckts vid besiktningen och som köparen inte rimligen kunde förväntas känna till. Dessa fel kan innebära oväntade och dyra reparationer efter köpet. Här går vi igenom vad som gäller enligt svensk lag och hur du som köpare kan skydda dig.
Vad är ett dolt fel?
Ett dolt fel är ett fel som inte var synligt eller märkbart vid köpet och som inte borde ha upptäckts av köparen vid en normal besiktning. Ett typiskt dolt fel kan till exempel vara fuktskador i väggarna, felaktiga installationer eller allvarliga problem med byggnadens grund.
För att ett fel ska klassas som dolt måste det också ha funnits vid tidpunkten för köpet. Ett fel som uppstår efter köpet, eller som upptäckts genom en grundlig undersökning, räknas inte som ett dolt fel.
Köparens och säljarens ansvar
Som köpare har du undersökningsplikt, vilket innebär att du förväntas göra en noggrann besiktning av bostaden innan köpet. Du kan inte kräva ersättning för fel som du borde ha upptäckt vid en normal besiktning, så det är viktigt att du anlitar en professionell besiktningsman för att minimera risken för dolda fel.
Säljaren ansvarar dock för dolda fel som fanns vid tidpunkten för köpet och som du som köpare inte hade möjlighet att upptäcka. Enligt svensk lag är säljaren ansvarig för dolda fel i upp till tio år efter försäljningen. Om ett dolt fel upptäcks under denna tidsperiod, kan du som köpare kräva ersättning från säljaren.
Hur skyddar du dig mot dolda fel?
Det finns flera sätt att skydda dig mot dolda fel. Det viktigaste steget är att anlita en professionell besiktningsman för att göra en grundlig undersökning av bostaden innan du skriver under köpekontraktet. Detta hjälper till att upptäcka potentiella problem innan de blir dyra överraskningar.
Du kan också överväga att teckna en dolda fel-försäkring. Denna försäkring kan täcka kostnader för reparationer om ett dolt fel upptäcks efter köpet. Försäkringen kan tecknas av antingen köparen eller säljaren, men det är viktigt att noggrant läsa igenom villkoren för att förstå vad som täcks och vad som inte gör det.
Vad händer om du upptäcker ett dolt fel?
Om du upptäcker ett dolt fel efter köpet är det viktigt att du agerar snabbt. Du bör dokumentera felet och kontakta säljaren för att kräva ersättning. Om ni inte kommer överens kan du vända dig till en jurist eller bostadsrättsföreningens styrelse för att få hjälp att driva ärendet vidare.
Sammanfattning
Dolda fel kan innebära stora ekonomiska risker för bostadsköpare, men genom att vara noggrann med besiktningen och överväga en dolda fel-försäkring kan du minska risken för oväntade kostnader. Kom ihåg att agera snabbt om du upptäcker ett fel och ta hjälp av juridisk expertis om det behövs.
