Amorteringsunderlaget är ett dokument som visar information om ditt befintliga bolån, bland annat:
- Lånebeloppet – Hur mycket du har kvar att betala på ditt lån.
- Bostadens värde – Enligt senaste värderingen.
- Belåningsgrad – Förhållandet mellan lånets storlek och bostadens värde.
- Amorteringskrav – Om och hur mycket du är skyldig att amortera enligt Finansinspektionens regler.
- Eventuell amorteringsplan – Om du har en individuell amorteringsplan med banken.
Detta dokument är nödvändigt om du vill byta bank, höja ditt bolån eller bara få en överblick över din amorteringssituation.
När behöver du ett amorteringsunderlag?
Det finns flera tillfällen där ett amorteringsunderlag behövs:
- Om du ska byta bank
Vill du flytta ditt bolån till en annan bank för att få bättre villkor? Då behöver din nya bank se ditt amorteringsunderlag för att bedöma vilka amorteringskrav som gäller. - Vid omförhandling av bolån
Om du vill ändra amorteringstakten eller villkoren på ditt bolån kan banken begära ett amorteringsunderlag för att fatta beslut. - Vid utökning av bolån
Ska du höja ditt lån för exempelvis en renovering? Då vill banken veta din nuvarande belåningsgrad och om du behöver amortera mer enligt amorteringskravet. - Om du är nyfiken på din amorteringssituation
Det kan vara bra att själv ha koll på hur ditt lån är strukturerat, särskilt om du funderar på att göra extra amorteringar.
Hur får du tag på amorteringsunderlaget?
Det är enkelt att få ett amorteringsunderlag – du kontaktar bara din nuvarande bank och ber dem skicka det till dig. Banken har skyldighet att tillhandahålla det inom sju dagar enligt Finansinspektionens regler.
Amorteringskrav – Hur påverkar det dig?
Tidigare kunde kman ta lån utan att behöva amortera alls. Det låter kankse inte så dumt. Men nackdelen var att skulden till banken aldrig minskade. Ju högre lån desto större risk både för banken och låntagare. När lånets storlek var oförändrat minskade aldrig denna risk och man bestämde därför att införa en gräns, i form av amorteringskrav. Sedan 2016 finns amorteringskrav på bolån i Sverige:
- Belåningsgrad över 70 % → Minst 2 % amortering per år.
- Belåningsgrad mellan 50-70 % → Minst 1 % amortering per år.
- Belåningsgrad under 50 % → Inget krav på amortering, men du kan välja att amortera frivilligt.
- Skärpt amorteringskrav vid höga inkomster → Om ditt lån överstiger 4,5 gånger din årsinkomst måste du amortera ytterligare 1 % per år.
Vanliga frågor:
Kan jag få amorteringsunderlaget digitalt?
Ja, de flesta banker kan skicka det via internetbanken eller e-post.
Hur lång tid tar det att få amorteringsunderlaget?
Banken måste skicka det inom sju dagar, men ofta går det snabbare.
Kan jag påverka min amortering om min bostad ökar i värde?
Ja! Om din bostad har ökat i värde kan du begära en ny värdering och eventuellt hamna i en lägre amorteringsklass.
Sammanfattning
Amorteringsunderlaget är ett viktigt dokument som visar ditt bolåns villkor, amorteringskrav och belåningsgrad. Det behövs vid bankbyten, låneförändringar och för att förstå din ekonomiska situation. Du kan enkelt begära det från din bank och det kan i vissa fall hjälpa dig att sänka dina amorteringskrav om bostadens värde har ökat.